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Les Echats – un écoquartier pionnier en France

La première construction Empreinte va sortir de terre au cœur du quartier des Echats à Beaucouzé. Un quartier fruit de nombreuses innovations qui ont permis de faire émerger un cadre de vie adapté aux modes de vies actuels et aux enjeux environnementaux. Le quartier des Nouveaux Échats a ainsi été retenu au niveau national avec 7 autres projets comme territoire test pour l’élaboration des prochaines réglementations en matière d’aménagement et de construction. Un territoire pionnier propice à l’expérimentation et à l’innovation.

Un quartier qui répond à des enjeux variés

Enjeux sociaux : proposer une offre diversifiée de logements

En croissance avec une population estimée à 5 155 habitants, la ville de Beaucouzé continue son développement. Ce constat nécessite de poursuivre la production de logements adaptée à la demande. L’offre nouvelle doit être abordable et proposer une plus grande diversité afin de répondre aux nouvelles caractéristiques des ménages.

L’habitat doit également constituer un vecteur de développement des solidarités. L’objectif principal est d’accompagner les publics fragiles (personnes âgées, jeunes couples, familles monoparentales …) dans l’accès au logement. Pour cela, le programme met en avant la mixité sociale et la possibilité pour les futurs habitants d’un parcours résidentiel sur la commune : 29% de logements locatifs sociaux, 25% de logements en accession sociale et 46% de logements en accession libre.

Enjeux urbains : offrir une mixité des formes urbaines

Ce nouveau quartier est basé sur une mixité de formes et de typologies d’habitat, entre habitat individuel libre, habitat individuel groupé, logements intermédiaires et collectifs. Les typologies varient selon une répartition de densités : faible aux franges des lotissements existants, et croissante vers « la Forêt qui pousse ». Ainsi, les prescriptions urbaines imposent les implantations, le retrait par rapport à la voie publique, les axes de faîtage, l’espace constructible avec définition d’un pourcentage d’espace vert…

Enjeux paysagers et environnementaux : démarche bas carbone, territoire expérimental

Le projet cherche à préserver des éléments identitaires du site et à développer la biodiversité par rapport à des espaces agricoles pauvres en termes d’habitats naturels.

Plusieurs axes de travail sont aujourd’hui suivis tant au niveau de l’environnement qu’au niveau de la gestion des énergies :

• Préservation et prolongement des haies bocagères et des boisements.

• Réalisation d’une greffe avec les habitations existantes et les espaces naturels immédiats.

• Végétalisation importante dans la composition urbaine.

• Définition d’un coefficient d’espace vert par rapport à la surface du terrain à conserver en jardin.

• Récupération des eaux pluviales par un système de noues et fossés plantés. Cet assainissement alternatif servira également de support de la trame paysagère.

• Limitation de l’imperméabilisation du sol, des surfaces de voirie

Un quartier bas-carbone

Le projet bas carbone a pour objectif de dépasser le niveau d’exigence règlementaire en atteignant des niveaux élevés de sobriété énergétique et de réduction des gaz à effet de serre. Mené conjointement avec un programme de recherche, il offre l’opportunité de faire de Beaucouzé un laboratoire environnemental dont les expérimentations profiteront à la commune et permettront de faire progresser les règlementations thermiques à l’échelle nationale. Pour tous – habitants, acteurs économiques, promoteurs privés ou bailleurs sociaux – cette démarche se veut non seulement innovante, mais aussi attractive… Il s’agit en effet de construire la commune de demain !

Pour prendre en compte le territoire dans sa globalité,  cette démarche s’appuie sur les points suivants :

  1. Construction et maîtrise de l’énergie : accompagner la qualité des constructions par une très bonne isolation, ventilation, orientation, etc. afin de limiter les besoins énergétiques.
  2. Mobilité : rapprochement domicile-travail et alternatives à la voiture : véhicules autonomes, autopartage, vélos connectés, etc.
  3. Biodiversité et préservation de la ressource qu’est le sol : limiter l’imperméabilisation, développer la nature en ville (forêt qui pousse, suivi scientifique d’Agrocampus).
  4. Économie circulaire : gestion des déchets, matériaux locaux, diffusion des circuits courts, etc.
  5. Participation : ateliers collaboratifs, partenariat AgroCampus, écoles, TAP, Mission Jeunesse-Aînés, création de défis environnementaux.

Les Nouveaux Echats font partie des 8 opérations en France retenus à expérimenter la normalisation E+C- à l’échelle d’un quartier.

Un quartier conçu avec et pour les habitants

Afin d’impliquer les habitants et futurs habitants, les écoles, les associations, l’enseignement supérieur, etc, dans la préparation, la conception et la réalisation d’un projet urbain, la Commune a souhaité expérimenter une nouvelle manière de concevoir la ville. Il a donc été proposé à l’ensemble de ces acteurs d’imaginer la programmation et l’aménagement du corridor écologique en fonction des besoins et des souhaits exprimés dans le cadre de différentes actions : rencontres à l’aide de questionnaire (« butinage »), ateliers citoyens et ateliers experts.

La démarche collaborative fut déclinée en plusieurs temps, selon un jeu de va-et-vient réguliers entre l’expertise d’usage de tous les acteurs en tant que citoyens et l’expertise des professionnels afin de vérifier la faisabilité des propositions.

Une forêt au cœur du quartier

Ainsi, Antony Rousteau,  responsable d’opération chez Alter, aménageur du quartier pour le compte de la ville de Beaucouzé, souligne que « les ateliers ont permis d’oser formuler un concept complètement innovant : habiter la Forêt qui pousse. Tous les acteurs du projet se sont appropriés cette démarche. Elle s’inscrit dans le temps et elle est résolument collaborative. Nous avons souhaité donner une dimension solidaire au quartier des Nouveaux Échats. Favoriser les échanges autour de la Forêt qui pousse, des espaces publics, l’intégrer au tissu urbain existant. Donner un sens à la notion de partage dans l’espoir de voir naître des initiatives de mises en commun dans l’Écoquartier et donc d’une sobriété vectrice de lien social. »

Ainsi, fin 2018,  35 000 jeunes plants d’essences forestières locales et variées ont été mis en terre sur le site de la forêt qui pousse. L’occasion d’une grande fête pour tous les beaucouzéens et au-delà et de donner corps ensemble à ce projet unique en plantant chacun 1 arbre pour voir ensuite grandir la forêt comme bien commun.

Un territoire propice à l’innovation

C’est ainsi tout naturellement que la première construction empreinte va sortir de terre au sein de ce quartier unique. Pour Johanne Guichard, dirigeante du cabinet d’architecture et d’urbanisme Johanne San en charge du quartier, et qui a dessiné et co-conçu la première construction Empreinte « c’est une formidable laboratoire pour la construction. Pour Empreinte, on a par exemple imaginé des nouvelles formes arrondies qui sont possibles grâce à la technologie d’impression 3D. On a aussi testé de nouvelles formes de travail avec de nouveaux acteurs. Batiprint, ils viennent de l’industrie manufacturière, pas de la construction. C’est d’autres codes et d’autres façons de concevoir un projet. Et l’échange est hyper stimulant ».

Pour en savoir plus sur l’aménagement du quartier, rendez-vous sur le site d’Alter, aménageur du quartier pour le compte de la ville de Beaucouzé.